На генерального подрядчика возлагаются следующие обязанности:
А. Общие обязанности
Обеспечение строительной готовности отдельных конструкций, работ всех видов, а также самого объекта для осуществления субподрядными организациями своей деятельности;
Непрерывное и своевременное финансирование работ;
Ведение различных видов учета: оперативного, бухгалтерского и статистического;
Подготовка и передача субподрядчику необходимой для него части проектно-сметной документации;
Приемка оконченных комплексов монтажных и строительных работ, в том числе освидетельствование скрытых, и оплата их в соответствии с заключенными договорами;
Обеспечение субподрядных организаций изделиями, материалами и оборудованием в точном соответствии с календарными графиками поставок и выполнения отдельных процессов;
Координация действий всех субподрядчиков, задействованных в реализации проекта;
Участие в проведении проверок, проводимых специальными органами надзора, объективное обоснование качества и правильности монтажа оборудования, отстаивание интересов заказчика;
Участие в промежуточной и итоговой приемке, а также в комплексных проверках;
Непосредственное участие в составлении плана работ, а впоследствии обеспечение его своевременного и качественного исполнения;
Согласование, хранение и передача документации, внесение предложений, касающихся повышения ее качества.
Самостоятельное выполнение задач или подбор профессиональных исполнителей, создание необходимых условий для работы, решение всех текущих вопросов;
Контроль мероприятий по охране окружающей природной среды и охране труда;
Участие во всех освидетельствованиях и проверках качества, несение полной
ответственности за достоверность информации во всех отчетах;
Произведение оплаты по факту выполненных задач и наложение штрафов и пени за просрочку и
нарушение условий соглашения привлеченными компаниями;
Прием и учет материальных ценностей, ответ за их своевременную доставку на
площадки, недопущение накопления избытков;
Предъявление претензий изготовителям и поставщикам в случае несвоевременности или
ненадлежащего качества поставленной продукции;
Непосредственное участие в подборе подходящей площадки и ее освоении;
Получение разрешительных документов от государственных органов на вырубку деревьев,
монтаж электрических сетей; организация геодезических работ внесение их в план;
Подготовка и передача приемочной комиссии всех необходимых бумаг, ответ за реализацию
и приемку объекта;
Передача сооружения или здания гражданам, ответственным за их эксплуатацию в дальнейшем;
Выполнение собственными силами строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией и нормами, утвержденными СНиП.
Самостоятельный или совместный с заказчиком подбор субподрядчиков для выполнения отдельных процессов. При этом возможно использование механизма прямых переговоров или
проведение торгов (конкурса). В целях правильного подбора исполнителей, генеральный
подрядчик должен обладать достоверной информацией о специализированных предприятиях
и их технических возможностях. При их привлечении следует проводить необходимые
экспертизы: юридические, финансовые, технико-экономические;
Заключение соглашений субподряда; в таком случае договорная цена части работ рассчитывается по таким же критериям, как и общая стоимость всех СМР.
Осуществление координации всех привлеченных субъектов;
Обеспечение субподрядчиков нужной проектно-сметной документацией в установленные договором сроки. Документы должны наличествовать в двух экземплярах, пройти экспертизу и быть утверждены. Кроме того, в случае необходимости, передаются разрешения на проведение специальных работ (прокладку кабелей, взрывные работы) или геодезические изыскания;
Составление и согласование с привлеченными фирмами графиков проведения СМР, поставки конструкций, изделий, стройматериалов и оборудования. Ресурсы, которые обеспечиваются заказчиком, могут доставляться генподрядчику для последующего распределения или же непосредственно привлеченным исполнителям в зависимости от выполняемых ими манипуляций;
Контроль над соответствием стандартам, нормам и заключенному договору таких
параметров, как объемы, качество и стоимость строительно-монтажных работ, проводимых
всеми участниками. Генподрядчику дано право в любой момент без предупреждения проводить
проверку хода выполняемых работ, качества используемых конструкций, материалов и
оборудования, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность субподрядчика.
При выявлении систематических нарушений условий соглашения или утвержденных норм,
строительство может быть приостановлено до полного устранения недостатков;
Обеспечение нужной степени готовности объекта или конструкций
для проведения последующих манипуляций привлеченной фирмой, передача фронта
работ по акту; мониторинг обязательств субподрядчика по самообеспечению
необходимыми ресурсами;
Приемка от привлеченного субъекта выполненных им работ, контроль их качества и оплата в соответствии с договором;
Обеспечение строительной площадки газом, водой, электроэнергией и другими необходимыми ресурсами,
в том числе видеонаблюдением;
Предоставление сооружений и зданий для временного использования;
Охрана стройплощадки, в том числе сохранности оборудования, изделий и материалов, а также обеспечение ее пожарной безопасности;
Предоставление для временного использования транспортных и грузоподъемных средств и механизмов;
Обеспечение условий охраны труда и техники безопасности (ограждение отверстий и люков, установка заборов, сеток и козырьков безопасности).
B. Экологические обязанности
Подрядчик безусловно руководствуется при выполнении работ на объектах всеми законодательными нормативными документами РФ в области ОТ, ПБ, ЭБ и экологической безопасности, действующими в период проведения работ;
При работе в местах действия опасных и вредных производственных факторов устанавливать знаки безопасности и необходимые ограждения;
Подрядчик несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации
за нарушение требований пожарной безопасности, а также возмещает ущерб, нанесенный
заказчику в результате пожара, возникший по его вине на объекте.