Строительство
ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
  1. Земляные;
  2. Свайные;
  3. Кладочные/каменные;
  4. Монолитные/бетонные;
  5. Кровельные;
  6. Плотничные и столярные;
  7. Отделочные;
  8. Транспортные;
  9. Другие.
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
  1. Вентиляция и кондиционирование;
  2. Отопление/водоснабжение/котельные;
  3. Умный дом/Интернет/ТВ/Аудио и др);
  4. Пожарные сигнализации/охранные сигнализации/видеонаблюдение;
  5. Электрооборудование/автоматизация и диспетчеризация.
НАРУЖНЫЕ СЕТИ
  1. Дренаж и ливневая канализация;
  2. Системы автополива;
  3. Скважины/водоснабжение и водоотведение;
  4. Наружное электрооборудование/резервные источники питания и др.
БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
  1. Ландшафт;
  2. Озеленение;
  3. Освещение/освещение ландшафтное.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК
Генеральный подрядчик
На генерального подрядчика возлагаются следующие обязанности:

А. Общие обязанности

  • Обеспечение строительной готовности отдельных конструкций, работ всех видов, а также самого объекта для осуществления субподрядными организациями своей деятельности;
  • Непрерывное и своевременное финансирование работ;
  • Ведение различных видов учета: оперативного, бухгалтерского и статистического;
  • Подготовка и передача субподрядчику необходимой для него части проектно-сметной документации;
  • Приемка оконченных комплексов монтажных и строительных работ, в том числе освидетельствование скрытых, и оплата их в соответствии с заключенными договорами;
  • Обеспечение субподрядных организаций изделиями, материалами и оборудованием в точном соответствии с календарными графиками поставок и выполнения отдельных процессов;
  • Координация действий всех субподрядчиков, задействованных в реализации проекта;
  • Участие в проведении проверок, проводимых специальными органами надзора, объективное обоснование качества и правильности монтажа оборудования, отстаивание интересов заказчика;
  • Участие в промежуточной и итоговой приемке, а также в комплексных проверках;
  • Непосредственное участие в составлении плана работ, а впоследствии обеспечение его своевременного и качественного исполнения;
  • Согласование, хранение и передача документации, внесение предложений, касающихся повышения ее качества.
  • Самостоятельное выполнение задач или подбор профессиональных исполнителей, создание необходимых условий для работы, решение всех текущих вопросов;
  • Контроль мероприятий по охране окружающей природной среды и охране труда;
  • Участие во всех освидетельствованиях и проверках качества, несение полной ответственности за достоверность информации во всех отчетах;
  • Произведение оплаты по факту выполненных задач и наложение штрафов и пени за просрочку и нарушение условий соглашения привлеченными компаниями;
  • Прием и учет материальных ценностей, ответ за их своевременную доставку на площадки, недопущение накопления избытков;
  • Предъявление претензий изготовителям и поставщикам в случае несвоевременности или ненадлежащего качества поставленной продукции;
  • Непосредственное участие в подборе подходящей площадки и ее освоении;
  • Получение разрешительных документов от государственных органов на вырубку деревьев, монтаж электрических сетей; организация геодезических работ внесение их в план;
  • Подготовка и передача приемочной комиссии всех необходимых бумаг, ответ за реализацию и приемку объекта;
  • Передача сооружения или здания гражданам, ответственным за их эксплуатацию в дальнейшем;
  • Выполнение собственными силами строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией и нормами, утвержденными СНиП.
  • Самостоятельный или совместный с заказчиком подбор субподрядчиков для выполнения отдельных процессов. При этом возможно использование механизма прямых переговоров или проведение торгов (конкурса). В целях правильного подбора исполнителей, генеральный подрядчик должен обладать достоверной информацией о специализированных предприятиях и их технических возможностях. При их привлечении следует проводить необходимые экспертизы: юридические, финансовые, технико-экономические;
  • Заключение соглашений субподряда; в таком случае договорная цена части работ рассчитывается по таким же критериям, как и общая стоимость всех СМР.
  • Осуществление координации всех привлеченных субъектов;
  • Обеспечение субподрядчиков нужной проектно-сметной документацией в установленные договором сроки. Документы должны наличествовать в двух экземплярах, пройти экспертизу и быть утверждены. Кроме того, в случае необходимости, передаются разрешения на проведение специальных работ (прокладку кабелей, взрывные работы) или геодезические изыскания;
  • Составление и согласование с привлеченными фирмами графиков проведения СМР, поставки конструкций, изделий, стройматериалов и оборудования. Ресурсы, которые обеспечиваются заказчиком, могут доставляться генподрядчику для последующего распределения или же непосредственно привлеченным исполнителям в зависимости от выполняемых ими манипуляций;
  • Контроль над соответствием стандартам, нормам и заключенному договору таких параметров, как объемы, качество и стоимость строительно-монтажных работ, проводимых всеми участниками. Генподрядчику дано право в любой момент без предупреждения проводить проверку хода выполняемых работ, качества используемых конструкций, материалов и оборудования, не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность субподрядчика. При выявлении систематических нарушений условий соглашения или утвержденных норм, строительство может быть приостановлено до полного устранения недостатков;
  • Обеспечение нужной степени готовности объекта или конструкций для проведения последующих манипуляций привлеченной фирмой, передача фронта работ по акту; мониторинг обязательств субподрядчика по самообеспечению необходимыми ресурсами;
  • Приемка от привлеченного субъекта выполненных им работ, контроль их качества и оплата в соответствии с договором;
  • Обеспечение строительной площадки газом, водой, электроэнергией и другими необходимыми ресурсами, в том числе видеонаблюдением;
  • Предоставление сооружений и зданий для временного использования;
  • Культурно-бытовое обслуживание персонала приглашенной фирмы;
  • Охрана стройплощадки, в том числе сохранности оборудования, изделий и материалов, а также обеспечение ее пожарной безопасности;
  • Предоставление для временного использования транспортных и грузоподъемных средств и механизмов;
  • Обеспечение условий охраны труда и техники безопасности (ограждение отверстий и люков, установка заборов, сеток и козырьков безопасности).

B. Экологические обязанности

  • Подрядчик безусловно руководствуется при выполнении работ на объектах всеми законодательными нормативными документами РФ в области ОТ, ПБ, ЭБ и экологической безопасности, действующими в период проведения работ;
  • При работе в местах действия опасных и вредных производственных факторов устанавливать знаки безопасности и необходимые ограждения;
  • Подрядчик несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за нарушение требований пожарной безопасности, а также возмещает ущерб, нанесенный заказчику в результате пожара, возникший по его вине на объекте.